Servizi Energetici

Certosa Servizi eroga il Servizio Energia come prestazione integrata: prende in gestione la centrale termica del condominio, fornisce il combustibile e garantisce il comfort negli appartamenti per tutta la stagione.

Il condominio paga un canone fisso e riceve un risultato — la temperatura in casa — non bollette di gasolio o gas da gestire e ripartire. La responsabilità del riscaldamento passa a un unico soggetto, dall'accensione autunnale fino allo spegnimento di fine stagione.

Nel canone rientrano l'acquisto del combustibile, la manutenzione della centrale e tutti gli adempimenti di legge, senza addebiti a sorpresa per i condòmini. Le spese di riscaldamento diventano una voce chiara e stabile del bilancio condominiale.

Certosa Servizi conduce gli impianti tecnologici del cliente — termici, idrici, elettrici e di climatizzazione — secondo procedure operative standardizzate e tracciate. Ogni centrale dispone di un piano di conduzione personalizzato, che definisce i parametri di esercizio, i controlli quotidiani e le ronde periodiche.

La manutenzione si articola su tre livelli: ordinaria, programmata preventiva e correttiva, ciascuno con tempi e modalità definiti. Gli interventi preventivi sono pianificati sulla base delle ore di funzionamento e dello stato reale dei componenti.

La gestione quotidiana segue regole precise e documentate, così il funzionamento resta sotto controllo in ogni momento.

Partendo da un'analisi dello stato ex ante degli impianti e dei relativi consumi energetici, i tecnici di Certosa Servizi ideano e propongono azioni e interventi coordinati, mirati a una gestione razionale dei consumi e alla riqualificazione dell'esistente.

L'audit energetico è la procedura che permette di conoscere gli usi finali di energia e di individuare inefficienze e criticità di un edificio e dei suoi impianti. Gli interventi vengono elencati secondo una priorità consigliata, con valutazione di costi, benefici e tempi di ritorno dell'investimento.

L'analisi include la valutazione delle forme di incentivazione adottabili — Conto Termico, bonus fiscali — e dei possibili finanziamenti, così l'efficienza diventa anche sostenibile sul piano economico.

Con Facility Management si intende il complesso di tutte le attività indispensabili per gestire la piena funzionalità di un edificio o patrimonio immobiliare, risolvendone le criticità e migliorandone l'efficienza.

È una formula contrattuale nella quale il fornitore progetta, gestisce ed eroga le attività manutentive assumendone le responsabilità, coordinando e ottimizzando le risorse per assicurare un corretto processo manutentivo e gestionale, contribuendo a incrementare il valore del patrimonio.

Certosa Servizi si avvale di personale tecnico e operativo qualificato che garantisce alti livelli di servizio e rapidità di problem solving, dal controllo e pianificazione degli interventi alla selezione dei fornitori esterni di supporto.

Certosa Servizi installa impianti di termoregolazione e contabilizzazione che misurano e ripartiscono il calore per ogni singolo appartamento, in conformità alle normative vigenti in materia.

Gli interventi comprendono l'installazione delle valvole termostatiche, dei sistemi di contabilizzazione e l'adeguamento della centrale termica, con inserimento di caldaie a condensazione dove necessario.

La ripartizione per singola unità rende equa la spesa: ciascun condòmino paga in base al consumo effettivo, con benefici in termini di risparmio e responsabilizzazione.

La telegestione consente di monitorare e regolare gli impianti a distanza, intervenendo sui parametri di funzionamento senza necessità di presenza fisica costante sull'impianto.

I dati di esercizio — temperature, pressioni, stati di funzionamento — vengono raccolti in continuo e resi disponibili sia agli operatori Certosa sia, dove previsto, al personale dell'ente cliente.

Il controllo remoto permette di anticipare le anomalie, ottimizzare le accensioni e ridurre i consumi, mantenendo il comfort negli ambienti serviti.

La manutenzione predittiva affianca quella programmata: invece di intervenire solo a scadenze fisse, analizza lo stato reale dei componenti per prevedere quando un guasto sta per verificarsi.

Il monitoraggio continuo dei parametri di funzionamento permette di individuare i segnali deboli di usura o malfunzionamento, pianificando l'intervento prima che si traduca in un fermo impianto.

Il risultato è una maggiore continuità del servizio, una riduzione dei costi di riparazione d'emergenza e una vita utile più lunga degli impianti.

Certosa Servizi gestisce gli impianti idrici del cliente, dal sollevamento dell'acqua potabile al sollevamento delle acque reflue, con la stessa logica di conduzione metodica applicata agli impianti termici.

La gestione comprende la conduzione ordinaria, la manutenzione programmata e gli interventi correttivi sulle pompe e sui sistemi di distribuzione, con controlli periodici sullo stato di efficienza.

Dove previsto dal contratto, il servizio include il monitoraggio dei parametri di esercizio e la reperibilità per le emergenze, a garanzia della continuità della fornitura.

Il modello di Certosa Servizi si fonda sul Finanziamento Tramite Terzi: l'azienda realizza e finanzia gli interventi di riqualificazione, e il cliente li ripaga attraverso i risparmi energetici generati, senza investimento iniziale.

Nel caso degli interventi di riqualificazione delle centrali termiche, il finanziamento è stato sostenuto esclusivamente con i risparmi energetici ottenuti: il risparmio dal primo esercizio supera l'ammortamento dell'investimento.

Il contratto ha per oggetto l'erogazione dei beni e dei servizi necessari alla gestione ottimale e al miglioramento del processo di trasformazione e utilizzo dell'energia, con obiettivi di risparmio energetico misurabili e garantiti.

Certosa Servizi garantisce un servizio di reperibilità e pronto intervento attivo 24 ore su 24, 365 giorni l'anno, gestito direttamente da personale dipendente e non esternalizzato.

In caso di guasto o anomalia, la segnalazione attiva i tecnici in servizio, che verificano la situazione e predispongono gli interventi necessari per ripristinare il funzionamento nel minor tempo possibile.

La continuità è particolarmente critica nelle strutture sanitarie e negli edifici pubblici, dove un fermo impianto non è accettabile: per questo il presidio è costante e documentato.